REHABILITACIÓN DE FACHADAS Y EDIFICIOS EN BARCELONA

No se preocupe, nosotros nos ocupamos de todo!!!

Se lo explicamos todo:

1. En caso de padecer cualquier anomalía que ponga en peligro la seguridad de vecinos y transeúntes o bien desee renovar el edificio, pida presupuesto.
2. Si su edificio tiene más de 45 años está obligado a pasar la ITE (que sería como una especie de ITV del edificio) que deberá realizar un arquitecto, aparejador o ingeniero (que nosotros le podemos proporcionar) con un coste mínimo de 450 € (aunque dependerá del edificio).
3. Una vez obtenido el informe de la ITE se deberán subsanar todas aquellas deficiencias graves o muy graves que indique el informe, en esta fase es cuando le entregaremos un presupuesto sin compromiso y sin sorpresas, en caso de aceptación del presupuesto iniciaremos todo el proceso de restauración del edificio que sigue de la siguiente forma
4. Primero es obligatorio encargar un proyecto al arquitecto técnico, una vez realizado y visado en el colegio de arquitectos se presenta el proyecto en el ayuntamiento donde se encuentre el edificio a la espera de la aceptación del proyecto y la consiguiente obtención de la Licencia de Obras (este proceso normalmente suele durar un mes, dependiendo del ayuntamiento) una vez obtenida la Licencia de Obras ya se puede iniciar la rehabilitación.
5. La empresa que realice la rehabilitación del edificio esta obligada a estar al día con la Seguridad Social y Hacienda, a disponer de todos los seguros de responsabilidad civil y demás que la legislación obliga, a tener en plantilla únicamente operarios cualificados para trabajos en altura, a disponer de ANDAMIOS HOMOLOGADOS según normativa vigente…el incumplimiento de la normativa supondría también responsabilidad civil para la comunidad de propietarios, por tanto resulta vital contratar la rehabilitación de la fachada o del edificio a una empresa totalmente legalizada en todos los aspectos.
6. Los pagos se realizarían según vaya avanzando la rehabilitación de la fachada y siempre según certificaciones del arquitecto, de tal forma que la comunidad de vecinos junto con el arquitecto siempre dispondrá del total control de la evolución y buena marcha de la obra según el proyecto técnico del arquitecto.

Cuando surja una patología que ponga en peligro la seguridad y la buena Conservación del edificio.

Desde la entrada en vigor, en el 2011 del real Decreto del ITE (Inspección Técnica de Edificios) es obligatorio para todos los edificios plurifamiliares de más de 45 años realizar un examen del edificio, que lo realiza un arquitecto,  y a solucionar todos los defectos graves o muy graves que se observen. Nuestra empresa está especializada entre otros en los siguientes servicios:

• Rehabilitamos fachadas
• Rehabilitamos edificios
• Terrazas y Cubiertas
• Patios de Luces
• Rehacemos Terrados completamente
• Instalaciones completas de Electricidad
• Instalaciones completas de Fontaneria
• Boletines legalizados
• Revestimientos en mortero de cal, monocapa, etc..
• Restauración de fachadas catalogadas
• Impermeabilizaciones
• Reparación de suelos de balcones deteriorados
• Barandillas: Las restauramos, ponemos anclajes de inox. o las cambiamos
• Barandillas de Aluminio
• Reparación o sustitución de bajantes, ascendentes y canales
• Tabiques pluviales
• Instalación de Claraboyas
• Sistemas de aislamiento térmico
• Reparación de grietas de diversa consideración
• Limpieza con agua a alta presión de piedra y cornisas
• Aplicación de pinturas
• Rehabilitación de locales, reformas en general
• Rehabilitación integral de pisos
• Rehabilitación de parkings
• Conexiones coches eléctricos en parkings
• Pida presupuesto sin compromiso y sin sorpresas

1. Confección del proyecto técnico por parte del arquitecto
2. Presentación del proyecto técnico en el ayuntamiento correspondiente
3. Obtención de la licencia de obras
4. Inicio de obras y montaje de andamio y elementos de seguridad
5. Limpiar con el sistema más conveniente en cada caso para obtener una superficie que garantice la mejor adherencia de la pintura, monocapa…
6. Sellado de grietas y fisuras con fibras y cementos especiales, colocación de mallas de fibra y grapas, para que no reaparezcan
7. Una primera capa de fijador para una excelente adherencia de la pintura
8. Reparación del ladrillo visto con el sistema más indicado en cada caso
9. Reparación de barandillas, poniendo nuevos anclajes de inox. o cambiandolas
10. Impermeabilizar las terrazas con polímero y la instalación de una malla de fibra
11. Pintado con dos capas de pintura , anti-humedad de primerísima calidad

Colaboramos con entidades bancarias, le ayudaremos a tramitar el préstamo dirigido a Comunidades de Propietarios (de nueva creación) con los siguientes requisitos:

• El titular del crédito es solamente la Comunidad de Propietarios
• Sin necesidad de aval de ningún tipo
• Bastará la firma del presidente y del secretario
• Se girara un único recibo a la cuenta corriente de la comunidad
• El plazo máximo será de 8 años
• El tipo de interés será el corriente en un préstamo
• La cuota será siempre del mismo importe en toda la vida del crédito
• La comunidad podrá afrontar reformas sin necesidad de reunir antes todo el importe de la rehabilitación
• Pignoración de subvenciones (en caso que las halla)

Es obligatorio pasarla en cumplimiento del real decreto del ITE del 2011, se trata de una especie de ITV del edificio que realiza un arquitecto, los límites temporales que fija la ley son:

Entre 1951 y 1960       Hasta el 31 de diciembre de 2015
Entre 1961 y 1971       Hasta el 31 de diciembre de 2016
A partir de 1971           El año que cumple 45 años de edad

Se deberán subsanar los defectos graves o muy graves.

Le ayudamos a TRAMITAR de forma GRATUITA las ayudas y subvenciones existentes para rehabilitar una fachada.

Pueden tramitar la subvención el presidente de la comunidad, el administrador o el propietario del edificio.

Las obras no se podrán iniciar antes de la emisión del el informe técnico inicial, que se obtiene después de haber formalizado la solicitud de inscripción a la subvención.

1. Contamos con los Certificado de Hacienda y de la Seguridad Social de estar al Corriente de Pagos.
2. Relación del Personal Asegurado (TC2), que Llevará a Cabo la Ejecución de la Obra.
3. Seguro de Responsabilidad Civil FIATC. el Seguro de Convenio con ASEQ Vida y Accidentes, S.A.
4. Certificados de Riesgos Laborales con PREVENGEST, Estamos Inscritos en REA
5. Garantia por 10 Años Según Establece la Ley y el Código Técnico de la Edificación.
6. Intalamos en los Andamios de las Obras, ALARMA con 2 Sensores de Movimiento Para Garantizar la Seguridad de la Finca Durante la Ejecución de la Obra
   
7. Andamios de Propiedad Homologados por la CEE, Según la Normativa Vigente
   
8. Control Diario de Obras por Arquitecto y Jefe de Obras
9. Aplicación de las Primeras Marcas Nacionales, Solo Útilizamos Productos Homologados
   
10. Inscritos en el Gremio de Constructores de Barcelona