ITE Barcelona lo Contamos Todo

ITE Barcelona

ITE Barcelona, Todo lo que necesitas conocer

El ITE Barcelona rige a partir del año 2015, se impuso en Barcelona el Decreto 67/2015 que tiene la finalidad de preservar en buenas condiciones los edificios de más de 45 años, todo esto con el objetivo de mejorar la seguridad de las ciudades, de concienciar sobre la importancia del buen mantenimiento de los edificios y de promover la eficiencia energética.

En cumplimiento con el decreto, los propietarios o copropietarios de los edificios residenciales plurifamiliares o unifamiliares situados a menos de 1,50 m. de la vía pública están obligados a presentar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) y la solicitud del Certificado de Aptitud.

¿En qué consiste una Inspección Técnica de Edificios (ITE)?

La ITE es una inspección visual en profundidad, llevada a cabo por un profesional certificado y colegiado (arquitecto o ingeniero) y gracias a ella se verifica las condiciones de conservación de los principales elementos constructivos de un edificio de más de 45 años.

La evaluación del edificio es interna y externa, se incluyen la revisión de gran cantidad de elementos esenciales como las fachadas del edificio, medianeras, patios de luces, terrazas y cubiertas, estructura, cimentación, instalaciones de electricidad y eficiencia energética, agua y los bajantes y accesibilidad al edificio.

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Aquellos edificios construidos a partir del año 1976, deben pasar el ITE el año que cumplan 45 años de antigüedad (los edificios anteriores al 1976 deberían haberla pasado ya).

Beneficios de pasar el ITE Barcelona

Acatamiento de las obligaciones legales

Realizar el ITE nos permitirá cumplir con la legalidad que impone el Decreto 67/2015 para edificios unifamiliares situados a menos de 1,5 m. de la vía pública, o edificios plurifamiliares que hayan cumplido 45 años de existencia.

Es recomendable inmediatamente el edificio cumple los 45 años, pasar la ITE (ya tendrán hasta el 31 de diciembre del mismo año para hacerlo), de no hacerlo así L’Agència de l’Habitatge de Catalunya envía una carta dando 4 meses a los propietarios para para pasar la ITE, el incumplimiento dará pie a sanciones.

Conocer el estado de Nuestro Edificio

El ITE supone una evaluación totalmente profesional y detallada de las condiciones exactas de conservación de nuestro edificio.
Saber la situación real de los edificios de más de 45 años es del todo necesario para garantizar la seguridad de los vecinos y transeúntes, para de esta forma poder proceder al arreglo de toda incidencia que nos ponga en peligro.

Para vender la propiedad o bien pedir ayudas para rehabitarla

Hoy en día, para vender o alquilar un inmueble con más de 45 años de antigüedad, hace falta realizar y presentar la ITE del Edificio.

También tener la ITE es necesaria para la petición de subvenciones para la rehabilitación del edificio en el Consorci de l´Habitatge de Barcelona (CHB) o bien en el Consorci Metropolità de l’ Habitatrge (CMH).

Una ya vez obtenida la ITE Barcelona

Obtenida la ITE el siguiente paso es pedir el Certificado de APTITUD ITE Edificios Barcelona, tendremos que presentar la ITE junto con la solicitud, y en un plazo máximo de tres meses desde la fecha de presentación obtendremos el certificado.

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Resultados del ITE y Certificado de Aptitud ITE Barcelona

Una de las circunstancias que determinan el tipo de Certificación de Aptitud ITE que nos darán a la presentación de la ITE, es la calificación de las deficiencias y su arreglo, las deficiencias se califican de la siguiente forma:

Deficiencias Muy Graves

Esta calificación expresa, un riesgo total para la seguridad de los vecinos y transeúntes, por lo que es necesario el desalojo, y la declaración de ruina del edificio.

Se debe de intervenir de inmediato

Deficiencias Graves

Esta calificación obliga a la adopción de medidas cautelares y de obras de reparación, normalmente son incidencias en la salubridad, o en los elementos del edificio, que presuponen un riesgo para las personas.

El resultado de la certificación incluiría las medidas para mejorar dicha situación y el plazo para ejecutarlas generalmente 3 meses.

Deficiencias Importantes

Este tipo de incidencias coinciden con el proceso natural de pérdida de las especificaciones básicas originales del edificio, lo que requiere una intervención preventiva oportuna, aunque no representan un riesgo inminente, con el tiempo si lo será, hay un plazo de un año para subsanar dichas incidencias. En este caso el certificado de aptitud ITE posiblemente sea “Apto provisiona”.

Deficiencias Leves

Son deficiencias que requieren la realización de obras de mantenimiento preventivo, en esta calificación, aunque el Certificado de Aptitud ITE sea “Apto”, hay que tener en cuenta que es necesario subsanar esas incidencias, aunque hay un plazo de más de un año.

Honorarios ITE Barcelona o precios de la inspección

Los gastos o honorarios corrientes suelen ser desde 240€ + Gastos de Visado + I.V.A. = 290€ + I.V.A. Hablamos siempre en el caso de la zona de Barcelona.

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El precio de la conocida ITE o Inspección Técnica será siempre en función del número de unidades computables del edificio. Se entiende como unidad computable cada una de las entidades (viviendas, estudios, apartamentos y locales) de los que se forma el edificio. Quedan generalmente excluidos del cómputo elementos del edificio tales como los cuartos trasteros o las plazas de aparcamiento.

Por lo tanto, los precios comienzan desde 290€ para 2 unidades computables, a partir de ahí los precios son variables:

Nº de
Unidades

Computables

PRECIO

Gastos
de Visado Incluidos

IVA
No Incluido

2

290

3

350

4

380

5

420

6

455

7

485

8

510

9

530

10

545

11

565

12

590

13

615 €

14

640

15

665

16

680

17

705

18

730

19

755

20

790

21

805

22

820

23

835

24

850

25

865

26

880

27

895

28

910

29

925

30

940

------------------------ Más de 30 ---------------

940€ más 15€ por Unidad
Computable que sobrepase las 30 unidades.

Vídeo sobre ITE Barcelona si decides no hacer la inspección

En el caso de no querer hacer la ITE, aquí adjuntamos un vídeo del canal principal de ITE Catalunya donde te informan al respecto:

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