Rehabilitación integral de edificios en Barcelona

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Fachadas Barcelona: Es una empresa que se dedicada a dar servicio a Comunidades de vecinos, a las empresas y a los particulares en todo lo relacionado en mantenimientos, rehabilitaciones y conservaciones del edificio. Somos especialistas en trabajo con andamio, trabajos verticales y en rehabilitaciones generales de los edificios en la zona de Barcelona y su area metropolitana.

Fachadas Barcelona: Somos especialistas en la rehabilitación integral del edificio, rehabilitación de fachadas, impermeabilización de cubiertas, patio de luces... así como la solución de toda patología del edificio e incremento del valor arquitectónico del edificio, desconchados, bajantes, tuberias subterráneas, medianeras, terraza o cualquier tipo de cubiertas, garaje ...

Fachadas Barcelona: planifica sus obras de forma coordinada con los diversos profesionales que intervienen en toda obra para poder realizar simultáneamente intervenciones de gran calado en reformas integrales de exterior e interior.

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ARQUITECTO

Contamos con Arquitecto Colegiado

Nuestro Arquitecto se encargara de diseñar el plan basico que debera aprovar el ayuntamiento y el correspondiente seguimiento para la correcta ejecución de la rehabilitación según la licencia de obras concedida por el ayuntamiento.

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APAREJADOR

Contamos con Aparejador Colegiado

Nuestro Aparejador  se encargara en pie de obra que el proyecto basico de rehabilitación redactado por el arquitecto se ejecute según el redactado del mismo, lo que garantiza el cumplimiento del proyecto en todos sus puntos.

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JEFE DE OBRAS

Jefe de Obras Especializado en Edificios

El jefe de obras es el enlace entre el arquitecto y el aparejador con nuestra plantilla de trabajadores, de tal modo que nuestros operarios cumplen con su labor bajo las estrictas indicaciones de nuestro arquitecto, transmitidas por el jefe de obras.

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PERSONAL ESPECIALIZADO

Plantilla Especializada en Edificios

Nuestros trabajadores cuentán con una gran experiencia en la rehabilitación de fachadas y edificios, todos ellos cuentán con el certificado de riesgos laborales con PREVENGEST y el correspondiente TC2 de la seguridad social.

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¿Cuáles son los principales problemas que afectan a un edificio?

Es muy necesario diferenciar entre patologías simples o patologías en la estructura del edificio. El resultado del análisis técnico dependerá de cómo evolucionen las fisuras o deficiencias que pueden encontrarse, de la gravedad que tengan y la posibilidad de desplome de elementos estructurales.

Seguidamente veremos los daños estructurales más probables en la mayoría de las fincas.
Fisuras o Grietas: Las fisuras o grietas resultan más frecuentes de lo que creemos. Las fisuras pueden ser ocasionadas por los mismos componentes que presentan los daños. Las fisuras también pueden causarse por fallos de componentes distintos a los afectados, como hundimientos de zapatas, causando daños en elementos más rígidos de la finca como es la albañilería.

Desperfectos en los Acabados y Albañilería: Podemos encontrar daños en los elementos más rígidos como por ejemplo las albañilerías o acabados.

Agrietamiento o Fisuras en los Alicatados: Podemos encontrarnos con abombamientos, pudiendo despegarse o levantarse algunas de las baldosas. La solución es cambiar las baldosas afectadas y el saneado de la superficie. Para evitar las fisuras de los alicatados hay que emplear material de agarre flexible.

 

Desprendimiento de Pintura: Si se desconcha la pintura, es por fallo de la adherencia. Por tanto hay que retirar la pintura y a continuación limpiar la zona afectada y aplicar de nuevo la pintura apropiada.

Humedades: Los problemas de humedad en las paredes es algo habitual. Pueden aparecer en zonas cercanas a tuberías instaladas en el exterior y que por diversas causas el agua se filtre a las paredes y genere esas manchas y daños en la estructura de la finca.

Daños en Fachadas: Las fachadas y los elementos salientes, por estar en contacto con el exterior, son puntos básicos a tener en cuenta también. En el caso de que se desprenda la capa superficial, es conveniente quitar la capa afectada y poner un impermeabilizante. También los ladrillos de la fachada requieren cuidados, básicamente tratamientos de hidrofugación para impermeabilizarlo.

Daños Estructurales en el Edificio: Son daños de una gravedad considerable, dado que afectan directamente a la seguridad de la finca. Pueden por los excesos de carga en muros, forjados, viguetas, tabiques, etc. También debemos de considerar las patologías como la aluminosis en vigas de hormigón, que puede provocar el desplome del forjado afectado o bien problemas por hongos, que pudren las estructuras y vigas de madera.

 

Diversos métodos de rehabilitación de edificios en Barcelona

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Enfoscado de Cemento: Es el sistema tradicional de extender una primera capa de cemento o mortero sobre una pared de ladrillo de una finca. De esta forma, se logra una gran consistencia y dureza en las paredes, a la vez que se preparan para la siguiente capa de revestimiento.

Enfoscado de Monocapa: Podemos encontrar daños en los elementos más rígidos como por ejemplo las albañilerías o acabados.

SATE, Sistema de Aislamiento Térmico Exterior: El SATE suma una capa de aislante térmico y otras de acrílico impermeable al exterior de la fachada. El SATE en rehabilitación de fachadas consigue grandes resultados en impermeabilidad, transpiración y aislamiento tanto térmico como acústico; consiguientemente en eficiencia energética, consiguiendo un ahorro de hasta el 50 % en la factura energética (tanto de calefacción como de aire acondicionado).

Cuando rehabilitar la fachada : Si aparecen grietas, humedades, deterioro por antigüedad en especial de la pintura exterior, desprendimientos, etc. La rehabilitación de la fachada revalorizará la finca y sus viviendas al optimizar la eficiencia energética y mejorar la estética.

 

Cada cuánto es necesario realizar obras para el mantenimiento y la rehabilitación de edificios

Hay que tener en cuenta que las fachadas sufren desgaste constante, ya que están expuestas al exterior, al clima, a la contaminación atmosférica y a la suciedad de todo tipo, todos estos elementos causan que la finca se vaya deteriorando.

Restaurar cada cierto tiempo la fachada de tu finca resulta de gran importancia, para el cuidado y confort de los vecinos o personas que trabajan en él, evitar problemas de humedad o hongos, también anular cualquier peligro de desprendimiento aporta una mayor seguridad y tranquilidad.

No hay que esperar a que se presenten incidencias importantes en la finca para afrontar una restauración urgente o rehabilitación imprevista, lo idóneo es llevar a cabo un mantenimiento anual, así prevenimos actuaciones más importantes.

La fachada es el elemento constructivo que aporta la primera impresión de nuestra finca lo cual en sí mismo es suficientemente importante para que no descuidemos su mantenimiento, una fachada con mal aspecto desvalorizará nuestra finca y vivienda.

 

Qué técnicas usamos para la restauración de edificios

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El elemento más visible de nuestra finca debe encontrarse en las mejores condiciones. De tal forma es necesario fijar periódicamente, acciones destinadas a revisiones periódicas. Algunos pormenores que hay que tener presentes antes de hacer trabajos de limpieza y restauración son los materiales y el tipo de fachadas sobre el que actuamos. En función de lo anterior, elegimos las técnicas mejores a nuestras necesidades. Las técnicas más utilizadas y que mejores resultados ofrecen las podríamos resumir en las siguientes.

Agua con presión: Es un sistema rápido y sencillo de quitar las impurezas si aún no es la fachada de mucha antigüedad.

Limpieza criogénica: Es el uso de vapor de hielo seco, con ello conseguimos una limpieza cuidadosa y esmerada de la fachada. A más a más, no daña la superficie de la fachada.

Micro chorreado: En esta técnica se emplea un chorro de arena a baja presión que funciona contra la suciedad sin crear deshechos. La presión del chorro se puede regulador según el tipo de superficie del edificio. Esta modalidad se puede trabajar en seco, en húmero o bien aspiración.

Hidrofugación: Si lo que necesitamos es una película protectora en la fachada, una buena técnica es la hidrofugación. Nos proporciona una capa hidrófuga protectora que impide la penetración de la humedad y de la suciedad.

Consolidación: Se emplean aditivos con una base de compuestos que cristalizan en el material de construcción de la fachada. Esta modalidad busca lograr una dureza y resistencia de la fachada que evite la descomposición y ayude a mantener la seguridad de la estructura de la finca.

 

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