inspeccion tecnica de edificios barcelona

INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS BARCELONA

Inspección Técnica de Edificios

Inspección técnica de edificios Barcelona

Beneficios de la Aplicación de la ITE

  1. Cumplir las obligaciones legales: En primer lugar, pasar la ITE permitirá mantenernos dentro de la ley y estar en cumplimiento con el marco legal existente que establece su obligatoriedad en el Decreto 67/2015 para edificios. Inmediatamente el edificio cumple 45 años, es recomendable encargar a hacer la ITE, con profesionales cualificados.
  2. Conocer la realidad del edificio: Conocer el estado real de nuestro edificio es de gran importancia para los propietarios y habitantes, pues garantiza nuestra seguridad. Por tanto, aconsejamos encargar el ITE a una empresa confiable.
  3. Vender la propiedad o acceder a ayudas: Actualmente, para vender o alquilar un inmueble a partir de 45 años, es obligatorio realizar y presentar la ITE del Edificio, también para la venta del inmueble. De igual manera, el ITE es necesario para cualquier petición de subvenciones, o ayudas públicas para la rehabilitación, como las del Consorci de l´Habitatge de Barcelona y las del Consorci Metropolità de l’ Habitatge.
  4. Una vez obtenida la ITE el siguiente paso es: Solicitar el Certificado de APTITUD ITE Edificios Barcelona, necesitamos presentar la Inspección Técnica del Edificio junto con la solicitud, y esperar el resultado, que tarda máximo tres meses.
  5. Las categorías del certificado de aptitud: Son Apto, apto provisional, apto cautelarmente y resolución denegatoria de aptitud, Estas “categorías” dependen de los resultados de las deficiencias detectadas en la ITE, deficiencias que ya hemos repetidamente en esta web.

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Deficiencias en la ITE más comunes:

  1. Desprendimientos en las fachadas: Esta es la deficiencia más habitual, que puede provocar lesiones graves a los vecinos y a los viandantes. Es vital mantener las fachadas, los balcones, voladizos y patios interiores en un buen estado.
  2. Filtraciones en cubiertas y terrazas: Se trata de un problema muy corriente y que se encuentra en muchos edificios. A veces por causa de la falta de mantenimiento y en otras debido una deficiencia en la obra.
  3. Oxidación de los elementos metálicos: La humedad y el clima pueden ocasionar oxidación en los elementos de los balcones como barandillas y otros elementos de la estructura metálica.
  4. Fibrocemento: Es una de las deficiencias más habituales. Es un material muy empleado en la construcción de cubiertas, medianeras, bajantes y depósitos de agua. Se trata de una material altamente cancerígeno y peligroso al contener amianto se encuentra prohibido en la UE.
  5. Instalaciones eléctricas obsoletas: Es indispensable que las instalaciones estén modernizadas y cumplan la normativa vigente para evitar accidentes.
  6. Suciedad en terrado: La causa es la falta de mantenimiento y el cumulo de suciedad, restos orgánicos como plantas y restos arrastrados por la lluvia. Puede provocar problemas de salubridad para las personas del edificio.
  7. Cristales rotos en terrados y patios de luces: Son habituales por causa de las inclemencias meteorológicas, golpes fortuitos, granizo… Se aconseja su cambio.
  8. A parte de estas incidencias, se inspeccionan otras múltiples facetas del inmueble y cuando alguna de ellas represente un peligro para el edificio o las personas quedará reflejado en la ITE .

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OBLIGACIONES UNA VEZ RECIBIDA LA ITE:

- La ITE en Barcelona es obligatoria para todos los inmuebles de más de 45 años y se deberá realizar cada 10. También es obligatoria para edificios que estén declarados en ruina o hayan sufrido una rehabilitación integra reciente.

- Si la inspección técnica de edificios Barcelona es favorable, el arquitecto realizará un certificado que lo acredite. Si hay deficiencias, quedarán reflejadas en la ITE y la propiedad o la comunidad de propietarios deberá solventar.

- la inspeccion tecnica de edificios barcelona permite detectar deficiencias de forma preventiva y evitar accidentes de graves. Ayuda a la prevención de futuras intervenciones y tener que pagar costes más cuantiosos.

- Las deficiencias en ocasiones pueden considerarse leves y de fácil mantenimiento, pero en otras ocasiones pueden tratarse de problemáticas estructurales graves.

- El no cumplir con la inspeccion tecnica de edificios barcelona puede ocasionar sanciones importantes y el responsable será la propiedad o bien comunidad de propietarios, pasamos el ITE de su edificio para que no tenga problemas.

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ETAPAS DE LA INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS

La ITE la deberemos solicitar a un profesional que será el encargado de realizar la inspección en las 3 fases que dura el proceso:

- La inspección: Inspección visual del inmueble y las diferentes viviendas por parte de un profesional técnico (que puede ser un Arquitecto, Aparejador, Arquitecto técnico o Ingeniero de la Edificación) con el objeto de llevar a cabo la inspección técnica de edificios Barcelona.

- La valoración: Una vez realizada la inspección, el arquitecto deberá confeccionar un Informe de Aptitud con las deficiencias detectadas en el edificio y una evaluación general del inmueble. Esta valoración será: Sin deficiencias, deficiencias leves, deficiencias importantes, deficiencias graves y deficiencias muy graves.

- Obtención del certificado de aptitud: Con el informe del arquitecto realizado, se deberá solicitar el Certificado de Aptitud en la Generalitat que constata el cumplimiento de la normativa y que la inspeccion tecnica de edificios barcelona es favorable.

- El certificado de Aptitud tiene una vigencia de 10 años, pasados los cuales deberá pasarse otra vez siguiendo el mismo procedimiento y en el año siguiente a su caducidad.

Preguntas Frecuentes Sobre la Inspección Técnica de Edificios Barcelona

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