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¿Qué influye en el precio de la ITE?

  1. Como la ITE no tiene un precio regulado por la administración, es importante informarse sobre su precio habitual y qué condiciones pueden influir.
  2. Antigüedad: Uno de los factores que puede ocasionar modificaciones en el precio total de la ITE es la antigüedad del edificio, aunque el número de años tiene casi la misma relevancia que el estado de conservación en el que se el inmueble.
  3. Dimensiones: Las dimensiones del inmueble lógicamente también conllevará variaciones en el precio total. No obstante, en las Inspecciones Técnicas de Edificios Barcelona son muy habituales los edificios pluri vecinales donde entre todos los propietarios ya sean locales, oficinas, viviendas se divide el coste total de la ITE entre la cantidad de unidades del edificio.
  4. Edificios singulares o unifamiliares: Si se va a realizar el ITE en edificios que pertenecen a una sola persona o a una institución, como una escuela, un hospital o las oficinas de una empresa, lógicamente el precio no será compartido entre diferentes propietarios. Variará el coste enormemente según el tipo de construcción y las actividades que allí se desarrollen.
  5. Reformas: El resultado de la ITE no siempre es favorable, a veces se deben hacer reformas indicadas por el arquitecto a cargo de la inspección. Esto implica que se pueden tener gastos adicionales a los de la ITE, en muchas ocasiones es posible pedir subvenciones específicas para pasar la ITE.
  6. Beneficios: A pesar de que la ITE puede parecer un coste extra innecesario, la verdad es que al tratarse de una inspección en profundidad de todo el inmueble en muchas ocasiones previene arreglos que hubiesen sido más caros si no se hubieran detectado a tiempo, a parte que hubiera comprometido la seguridad estructural de la finca y las personas del inmueble y viandantes.

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¿Qué coste tiene el ITE?

  1. La ITE es obligatoria una vez que la finca ha cumplido 45 años, siendo necesario renovarla cada 10 años. La inspección técnica de edificios comprueba que el edificio cumpla las condiciones mínimas de seguridad. Es, a su vez, una forma de mantenimiento legal preventivo, en el que con periodicidad (cada diez años después de la primera inspección) los inmuebles deben pasar una inspección de sus componentes y de su estado para comprobar si este puede afectar a la seguridad de la finca y de las personas que lo habitan. Por lo general, incluye los pasos siguientes:
  2. Recopilación de datos sobre el edificio: Los técnicos recogerán información sobre el plano de situación del inmueble, la propiedad y la representación legal, los datos catastrales y la presencia o no de rehabilitaciones, modificaciones o inspecciones anteriores.
  3. Comprobación de la situación del inmueble: En esta fase se inspeccionan las medianeras y los edificios colindantes, los sistemas constructivos y la ficha energética.
  4. Inspección técnica del edificio: En esta fase de la inspección del edificio se revisan componentes como la cimentación y la estructura, el estado de las fachadas, de las cubiertas y azoteas y las instalaciones generales de electricidad, fontanería y saneamiento y otros elementos que se detallan el la ITE.
  5. La Inspección Técnica de Edificios Barcelona: No tiene unos precios establecidos por la administración. Por esta causa, los arquitectos cualificados disponen de libertad para establecer las tarifas al realizar la ITE. De todos modos, es esencial conocer que el precio de la ITE dependerá del tipo de finca y, claro está, de su tamaño y características. También puede tener influencia su estado de conservación o bien antigüedad de la comunidad de vecinos

Tabla con Algunos Precios ITE en Barcelona

NUNERO DE UNIDADES COMPUTABLESPRECIO iva no incluido
    2 PISOS290 €
    3 PISOS350 €
    4 PISOS380 €
    5 PISOS420 €
    6 PISOS455 €
    7 PISOS485 €
    8 PISOS510 €
    9 PISOS530 €
  10 PISOS545 €
  11 PISOS565 €
  12 PISOS590 €
  13 PISOS615 €
  14 PISOS640 €
  15 PISOS665 €
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NUNERO DE UNIDADES COMPUTABLESPRECIO iva no incluido
   16 PISOS680 €
   17 PISOS705 €
   18 PISOS730 €
   19 PISOS755 €
   20 PISOS790 €
   21 PISOS805 €
   22 PISOS820 €
   23 PISOS835 €
   24 PISOS850 €
   25 PISOS865 €
   26 PISOS880 €
   27 PISOS895 €
   28 PISOS910 €
   29 PISOS925 €
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DATOS DEL EDIFICIO QUE RECOPILA EL ITE:

- Localización (plano de situación), Datos catastrales (antigüedad, superficie, geometría, número de plantas y disposición de las plantas…).

- Datos de la propiedad de la finca a inspeccionar y del representante legal, también datos identificativos del arquitecto que realiza la inspección técnica de edificios en Barcelona.

- Información, problemas y actuaciones previas de obras anteriores a la actual revisión, intervenciones y expedientes de inspecciones anteriores, etc.

- A partir de ahí podemos realizar propiamente la ITE, en la que se revisarán elementos esenciales como la estructura y cimentación, fachadas interiores, exteriores y medianeras.

- Continuaremos con los siguientes elementos, cubiertas y azoteas, redes generales de fontanería y saneamiento, elementos de accesibilidad y demás elementos constructivos.

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BENEFICIOS DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA:

- Conocer el estado real de su finca con la garantía que le ofrece un arquitecto independiente experto en patologías de edificios.

- Mejorar las condiciones de habitabilidad, utilidad y seguridad constructiva de los edificios y garantizar la seguridad del inmueble y las personas..

- Revalorizar los inmuebles por evitar la degradación que devalúa la propiedad, de esta forma se conserva el valor de los inmuebles.

- Acometida de las obras de rehabilitación integral que solucionen de una vez gran número de pequeñas patologías que pueden ser fuente de continuas derramas para los vecinos.

- Acceso a subvenciones, donde uno de los requisitos ineludibles es haber pasado la ITE, estas subvenciones son altamente interesantes en rehabilitaciones que implican un coste elevado.

Preguntas Frecuentes del Precio ITE Barcelona

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