ITE Barcelona

ITE Barcelona para edificios

ITE edificios

¿Qué es la ITE en edificios?

  1. ITE Barcelona, Inspección Técnica de Edificios en Barcelona está regulada por el Decreto 67/2015, de 5 de mayo, que tiene como objetivo la obligación de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas por medio de inspecciones técnicas y el libro del edificio.
  2. Por medio de una inspección visual del edificio se comprueba el nivel de seguridad del inmueble y de sus inquilinos. Cuando se obtiene el informe de la ITE, se tiene que entregar a la Administración y solicitar el Certificado de Aptitud del edificio.
  3. La ITE edificios es un informe de carácter obligatorio, que se realiza cada diez años en edificios de más de 45 años y consiste en que un técnico autorizado (un arquitecto o un arquitecto técnico) revise a nivel estructural el edificio.
  4. El objetivo de este certificado es comprobar que el edificio cumple con todas las condiciones de seguridad mínimas. Asegurando que cualquier deterioro que se produzca no ponga en riesgo la seguridad de vecinos y viandantes a la vez que se puedan subsanar sin correr riesgos.
  5. La ITE edificios la realiza generalmente un arquitecto o un arquitecto técnico. Además, en el mismo informe de la ITE, consta que el profesional cumple con todos los requisitos legales para poder realizar la ITE en edificios.
  6. Por último, tras verificar el estado de conservación del edificio, el arquitecto designado propondrá varias opciones para subsanar las deficiencias detectadas de la finca, manteniendo siempre las condiciones óptimas de habitabilidad y ocupación.

ITE edificios Barcelona

¿Quién pasa la ITE en Barcelona?

  1. Corresponde la obligación de pasar la ITE edificios Barcelona a los propietarios de los mismos, para lo tanto deberán contratar los servicios de técnicos competentes para dicha función. Los técnicos deberán estar colegiados y habilitados.
  2. Las profesiones más habituales para realizar la inspección técnica de edificios Barcelona son Arquitectos y Arquitectos Técnicos.
  3. Fachadas Oliver S.L. facilita arquitectos altamente especializados en pasar la ITE del edificio, con ello se asegurará que la inspección técnica de edificios sea realizada con la máxima profesionalidad, garantizando de esta forma la máxima seguridad del edificio y garantizando no tener problemas ni ninguna sanción por parte de la administración.

ITE Barcelona

¿Cómo se pasa la ITE en Barcelona?

  1. La Agència de l’Habitatge de Catalunya nos puede enviar una carta de advertencia sobre el plazo que tenemos para pasar la ITE en edificios que superen los 45 años de antigüedad. Lo más conveniente, si recibimos la carta es realizar la ITE Barcelona con la mayor brevedad, para evitar sanciones. Aquellas fincas que no hayan recibido la carta de aviso, y que tengan 45 años, deberán pasar la Inspección de todas formas.
  2. El procedimiento habitual para pasar la ITE Barcelona empieza con la inspección visual del edificio por parte de generalmente de un arquitecto o aparejador para determinar el estado del edificio e identificar posibles deficiencias.
  3. Efectuada la inspección visual, el técnico deberá suscribir el informe de la Inspección Técnica de Edificios. Es un documento donde constan las deficiencias en función de la gravedad de estas.
  4. Si se encuentran deficiencias, la aptitud será Apto provisionalmente o cautelarmente, dependiendo de la gravedad de las mismas. A partir de este momento, los propietarios deberán rehabilitar las deficiencias en el tiempo estimado.
  5. Tras presentar el informe de la ITE en la Agència de l’Habitatge de Catalunya, se deberá solicitar el Certificado de Aptitud.
  6. Si no se cumplen las exigencias de habitabilidad o se encuentran deficiencias, se deberá adoptar medidas cautelares de forma inmediata. Si se requiere supervisión de las deficiencias por parte del arquitecto, se tiene que aprobar un programa de rehabilitación y ejecutar las obras necesarias.

Precio ITE Barcelona

¿Coste de la ITE en Barcelona?

  1. El precio de la ITE se fija de forma libre por parte del técnico que va a realizar la inspección técnica de edificios y en ciudades grandes como Barcelona puede aumentar debido al funcionamiento del mercado y también del tipo de inmuebles con más viviendas.
  2. Es importante asegurarse de que se contrata a un técnico responsable con facultades para la inspección técnica de edificios y eso se refleja en cierto modo en el precio que cuesta la Inspección del Edificio.
  3. Para hacernos una idea costaría unos 400 euros para edificios de cinco viviendas y aumenta cuarenta euros por vivienda. Los edificios de grandes ciudades tienen mayores precios.

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Inspección técnica de edificios

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CALIFICIÓN DE LAS DEFICENCIAS DE LA ITE:

- DEFICENCIAS LEVES: Son las que sólo requieren de trabajos de mantenimiento preventivo o correctores, para evitar que se agraven. Se podrá expedir el Certificado de Aptitud, que tendrá una validez de 10 años.

- DEFICENCIAS IMPORTANTES: No representan un riesgo inminente para la seguridad del edificio ni de las personas que lo habitan. Sin embargo, afectarían a la salubridad y a la funcionalidad, por lo que es necesario realizar una intervención para corregir los fallos que no puedan subsanarse por trabajos de mantenimiento. Por tanto, el certificado tendrá una validez de 6 años, pero condicionado a revisión cada 2 años para evitar riesgos mayores.

- DEFICENCIAS GRAVES Y MUY GRAVES: La validez será de 3 años Esto estará condicionado a revisión cada 12 meses para constatar que se han realizado las intervenciones requeridas.

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SANCIONES POR NO PASAR LA ITE:

- El desconocimiento de la regulación del ITE no nos exonera de las consecuencias si la incumplimos, a fin de evitar las duras sanciones, la administración nos puede enviar cartas en las que se explica el proceso de inspección y las sanciones previstas por no acatar las disposiciones fijadas en el Decreto 67/2015 de la Ley del derecho de la vivienda.

- La demora en la práctica de la inspección también conllevará multas coercitivas, y en casos extremos, la orden obligatoria de presentar el acta.

- En caso de incumplimiento de los plazos que fija el Decreto 67/2015, esto se considerará por parte de la administración como falta grave y puede implicar sanciones entre 9.000 y 90.000 eurosLa sanción más elevada se impondrá especialmente en el caso de producirse un incidente que afecte a la integridad de personas o a bienes.

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ESTO ES LO QUE SE ANALIZA EN LA ITE:

- Descripción general del Edificio en todos sus componentes esenciales y en especial aquellos que pueden comprometer la seguridad de vecinos y viandantes.

- Datos de la propiedad y del técnico que realiza la inspección.

- Resultados de la inspección realizada, estado de la estructura y cimentación del edificio, estado de las fachadas interiores y exteriores, estado de conservación del terrado y azoteas, de las redes generales de fontanería, saneamiento, electricidad y estado de los elementos de accesibilidad existentes en el edificio.

- También debemos de solicitar, el Certificado de Eficiencia Energética para que la ITE en Barcelona sea favorable.

Una vez obtenido el informe técnico del edificio, hay que solicitar a la Administración el certificado donde se aprueba que el edificio es apto para ser habitado de nuevo de forma totalmente segura. 

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NORMATIVA ITE EN CATALUÑA:

- La Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Cataluña está regulada por el Decreto 67/2015, de 5 de mayo, que tiene como misión la obligación de conservar, mantener y rehabilitar los edificios de viviendas gracias a las inspecciones técnicas y el libro del edificio. Por medio de una inspección visual del inmueble se verifica el nivel de seguridad de la vivienda y de sus habitantes. Cuando se logra el informe de la ITE, debe entregarse a la Administración y pedir el Certificado de Aptitud del edificio.

- Su área de vigor se encuentra en toda Cataluña, exceptuando la ciudad de Manresa. En Manresa, los inmuebles que tengan una antigüedad igual o superior a los 40 años deberán pasar la ITE de forma obligatoria. La ITE en Manresa tendrá una vigencia de 10 años para los inmuebles de entre 40 y 99 años de antigüedad, y una validez de solo 5 años para los edificios de más de 100 años.

- Fachadas Oliver S.L. dispone de arquitectos de máxima profesionalidad y experiencia en todo los referente a la inspección técnica de edificios en Barcelona.

Preguntas Frecuentes Sobre el ITE

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