Inspección técnica de edificios
CALIFICIÓN DE LAS DEFICENCIAS DE LA ITE:
- DEFICENCIAS LEVES: Son las que sólo requieren de trabajos de mantenimiento preventivo o correctores, para evitar que se agraven. Se podrá expedir el Certificado de Aptitud, que tendrá una validez de 10 años.
- DEFICENCIAS IMPORTANTES: No representan un riesgo inminente para la seguridad del edificio ni de las personas que lo habitan. Sin embargo, afectarían a la salubridad y a la funcionalidad, por lo que es necesario realizar una intervención para corregir los fallos que no puedan subsanarse por trabajos de mantenimiento. Por tanto, el certificado tendrá una validez de 6 años, pero condicionado a revisión cada 2 años para evitar riesgos mayores.
- DEFICENCIAS GRAVES Y MUY GRAVES: La validez será de 3 años Esto estará condicionado a revisión cada 12 meses para constatar que se han realizado las intervenciones requeridas.
ITE edificio
SANCIONES POR NO PASAR LA ITE:
- El desconocimiento de la regulación del ITE no nos exonera de las consecuencias si la incumplimos, a fin de evitar las duras sanciones, la administración nos puede enviar cartas en las que se explica el proceso de inspección y las sanciones previstas por no acatar las disposiciones fijadas en el Decreto 67/2015 de la Ley del derecho de la vivienda.
- La demora en la práctica de la inspección también conllevará multas coercitivas, y en casos extremos, la orden obligatoria de presentar el acta.
- En caso de incumplimiento de los plazos que fija el Decreto 67/2015, esto se considerará por parte de la administración como falta grave y puede implicar sanciones entre 9.000 y 90.000 euros. La sanción más elevada se impondrá especialmente en el caso de producirse un incidente que afecte a la integridad de personas o a bienes.
Inspección técnica de edificios
ESTO ES LO QUE SE ANALIZA EN LA ITE:
- Descripción general del Edificio en todos sus componentes esenciales y en especial aquellos que pueden comprometer la seguridad de vecinos y viandantes.
- Datos de la propiedad y del técnico que realiza la inspección.
- Resultados de la inspección realizada, estado de la estructura y cimentación del edificio, estado de las fachadas interiores y exteriores, estado de conservación del terrado y azoteas, de las redes generales de fontanería, saneamiento, electricidad y estado de los elementos de accesibilidad existentes en el edificio.
- También debemos de solicitar, el Certificado de Eficiencia Energética para que la ITE en Barcelona sea favorable.
Una vez obtenido el informe técnico del edificio, hay que solicitar a la Administración el certificado donde se aprueba que el edificio es apto para ser habitado de nuevo de forma totalmente segura.
ITE
NORMATIVA ITE EN CATALUÑA:
- La Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Cataluña está regulada por el Decreto 67/2015, de 5 de mayo, que tiene como misión la obligación de conservar, mantener y rehabilitar los edificios de viviendas gracias a las inspecciones técnicas y el libro del edificio. Por medio de una inspección visual del inmueble se verifica el nivel de seguridad de la vivienda y de sus habitantes. Cuando se logra el informe de la ITE, debe entregarse a la Administración y pedir el Certificado de Aptitud del edificio.
- Su área de vigor se encuentra en toda Cataluña, exceptuando la ciudad de Manresa. En Manresa, los inmuebles que tengan una antigüedad igual o superior a los 40 años deberán pasar la ITE de forma obligatoria. La ITE en Manresa tendrá una vigencia de 10 años para los inmuebles de entre 40 y 99 años de antigüedad, y una validez de solo 5 años para los edificios de más de 100 años.
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